Какие документы нужны для работ по сносу зданий?

Процесс сноса здания – это не менее значимое событие, чем его строительство. Однако документирование данной процедуры не менее важно. Если вы планируете провести демонтаж какого-либо объекта, вам пригодится представленная ниже информация.

Проектная документация

Основным и необходимым документом для организации демонтажа является проект проведения работ (ППР). Этот проект включает в себя все этапы предстоящих работ, с техническим обоснованием.

В ППР включены следующие аспекты:

• Перечень объектов, подлежащих демонтажу (полный или частичный);
• Методы разборки частей здания и их обоснование;
• Информация об выводе сооружения из эксплуатации;
• Детали применения опасных методов ликвидации строения (взрывных работ);
• Меры безопасности для людей и окружающей среды;
• Подробный план и схема площадей, подлежащих демонтажу;
• Способы вывоза и утилизации мусора и лома;
• Меры по защите инженерных сетей и соседних строений.

Это только основные моменты, на самом деле их гораздо больше. Разработка проектной документации для демонтажа может выполняться только организацией с допуском к саморегулируемой организации.

Простыми словами, ППР подробно описывает предстоящий процесс демонтажа и то, как исполнитель планирует обеспечить безопасность окружающих.

Дополнительно необходимо получить разрешение на отключение коммуникаций.

Второй по важности документ для демонтажа капитальных строений – это проект организации работ (ПОР). Он подробно рассматривает организационные моменты. В частности, ПОР описывает схему передвижения специального транспорта, ограждение опасных территорий, доставку контейнеров для отходов, установку безопасных приспособлений для работы, меры по предотвращению пожаров и другие моменты.

Документы для получения разрешения на демонтаж

Официальное разрешение на демонтаж строения может выдать только Комитет по градостроительству и архитектуре. Для получения такого разрешения потребуется представить следующий пакет документов:

• Проектные документы;
• Заявление о намерении провести демонтаж объекта;
• Ходатайство, утвержденное руководством района;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено здание;
• Кадастровый план земли;
• Технические условия по отключению объекта от коммуникаций;
• Топографический план площадей, на которых планируется провести демонтаж;
• Отчет о техническом состоянии здания с фотодокументацией;
• Справка из БТИ, а также план участка и здания.

При наличии всех необходимых документов и их правильном заполнении, Комитет начинает процесс согласования работ с пожарной и санитарной службами. Только после этого может быть выдано официальное разрешение на демонтаж. Владелец объекта получает разрешение на демонтаж вместе с соответствующей проектной и технической документацией.

В период согласования на объект могут прибывать проверяющие представители соответствующих государственных органов. Если в процессе проверки выявляются нарушения или несоответствия, дается время на их устранение, а также может быть назначено повторное обследование. Эти моменты могут значительно затянуть процесс оформления разрешения.